龙年地产关键词
2024-06-21 【 字体:大 中 小 】
经济观察报 陈月芹/文 2023年的楼市调控风向,是从当年7月24日政治局会议的一句话定调——“房地产市场供求关系发生重大变化”开始逆转的。自此开始,各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行,政策环境已接近2014年最宽松阶段。
各地频繁调整“四限”(限购、限售、限贷、限价)政策,涉及住房公积金、房贷利率、契税补贴、购房补贴、普宅线等全方位的宽松。据统计,2023年各省市共出台800余次优化政策,涉及城市超300个。
2023年里,LPR(贷款市场报价利率)下调了2次。部分城市已对房贷利率下限调降多次,部分城市首套住房个人住房贷款利率下限最低已降至3.6%,例如南宁、中山等,百城中60城首套房贷利率进入“3时代”。存量房贷利率也降了,1月24日央行副行长宣昌能披露,超过23万亿的存量房贷利率完成下调,平均降幅0.73%,每年减少房贷借款人利息支出约1700亿元。
尤其是2024年1月底,住建部重申“各城市可以因地制宜调整房地产政策”,截至2024年2月初,仍执行较严格限购门槛的“高地”仅剩北京、上海、深圳等少数核心城市。
实际上,部分城市政府对调控松绑、刺激市场仍怀有疑虑,正在缓慢地试探市场的“底”、政策工具箱的“底”和上级部门的“底”。
需要明确的是,“房住不炒”基调并未改变,所有撤销调控旧规的举措必须围绕支持刚需和改善性住房需求,严防投机炒房势头席卷重来,而积极稳妥化解房地产风险、促进房地产市场平稳健康发展成为住建部门新一年的重要工作。
多名政府人士认为,2024年的楼市调控基调会以“强刺激”“稳市场”为主,稳住居民购房预期和信心。
如果降低购房成本的刺激手段所起效用逐渐减弱,市场复苏动力不足,推动新一轮城中村改造会是更为有效的办法,是直接调节供求关系、创造购房需求、激活市场交易和置换、拉动万亿级投资的办法。
大部分二线及低能级城市松绑政策已基本见底,当刺激手段乏力,以往通过“上枷锁”抑制市场过热的路径并不能直接反向起效——仅靠撤销限制政策实现市场复苏,此时,需求端的购房者、供给端的开发商等翘首以盼,等待监管部门拿出更有力的政策工具。
猜你喜欢
新股公告 米高集团(09879)每股定价408港元 公开发售获979倍认购
智能科技·创享生活 AWE2024三星以AI手机引领智慧未来
金观平:以更大作为推进更高水平开放
亮点满满!贵阳路边音乐会·时光贵州—“樱”约而至 ,春暖时光!
弘信电子董秘回复:公司控股子公司瑞湖科技在柔性压力传感器、压力感应按键、应变薄膜等领域已形成深厚积累
天铭科技上市首日跌82% 募资19亿元财通证券保荐
兄弟科技:公司目前暂无股票回购计划,后续如涉及相关事项,公司将严格按照相关规定及时履行信息披露义务
6月18日科瑞思涨停分析:交换机,工业自动化,智能制造概念热股
A股大涨:逾5200只股上涨 北向资金净买入166亿
爱尔眼科大宗交易成交38344万元,卖方为机构专用席位
丰华股份(600615)7月30日主力资金净卖出18546万元
异动快报:ST威帝(603023)8月12日13点34分触及跌停板
港股概念追踪 三部门将酒店电视纳入地方消费品以旧换新 家电品类的换新需求进一步增强(附概念股)
2024世界500强:中国车企排名抬升 奇瑞首入榜
佰和优活百万补贴,关爱学子健康睡眠
中际旭创(300308SZ):公司国内工厂并未出现闲置产能,仍处在满产状态
官方指导价格1668万-1798万,七座MPV,传祺E8荣耀版了解一下
让我们一起看看昆仑增程的性能如何👏 搭载昆仑增程的阿维塔07四驱版
大参林(603233)7月16日主力资金净买入14122万元
厉害了!菲大举增援仙宾礁后,中方海警船逼近距马尼拉,相距仅仅110公里